Umbau GmbH

Unsere Dienstleistungen

UM Bau GmbH unterstützt seine Kunden bei der erfolgreichen und gewinnbringenden Entwicklung von Immobilien in Österreich. Wir bieten unseren Kunden einen einheitlichen Ansprechpartner für alle mit dem Projekt verbundenen Angelegenheiten, wie z.B. Verhandlungen und Zusammenarbeiten mit Gemeinden, Ingenieuren, Bauarbeitern etc. Kurzum, durch uns vermeiden Sie viele Probleme, erhalten möglichst stressfreie Ihre Wunschimmobilie und wir garantieren dabei höchste Zufriedenheit.

Wir bieten unsere Dienstleistungen in zwei Arten an:

Komplettservice

Wir kümmern uns um das gesamte (Umbau-)Entwicklungsprojekt von „A bis Z” und alle täglichen Aufgaben der Baubetreuung.

Maßgeschneiderter Service

Wir kümmern uns nur um bestimmte Projektaufgaben.

• Immobilienkauf

  • Kundenwünsche
  • Marktrecherche
  • Auswahl geeigneter Objekte
  • Rechtliche Überprüfung
  • Preisverhandlung
  • Kaufverträge
  • Eigentumsübergang

• Gebäudeentwurf und Design

  • Vermessung
  • Kreatives Brainstorming
  • Vorläufige 2D Entwürfe
  • Technische Studien
  • Wirtschaftliche & rechtliche Bewertungen
  • Bewertung laut Bebauungsplan
  • Finale 2D/3D Entwürfe

• Projekt- und Finanz­pla­nung

  • Technische Zeichnungen
  • Materialliste
  • Aufstellung des Arbeitsaufwandes
  • Ausschreibung
  • Budgetanalyse
  • Preisverhandlungen
  • Finalisierte Entwürfe

• Bewilligungen und Zertifikate

  • Einreichen der Anträge
  • Einreichen der Entwürfe
  • Einholen der Genehmigungen
  • Gebäudeversicherungen
  • Staatliche Fördermittel
  • Energieausweise

• Bauaufsicht

  • Lieferantenverträge
  • Terminplanung der Arbeitskräfte
  • Kontrolle vor Ort
  • Problemlösungen vor Ort
  • Abnahme der geleisteten Arbeit
  • Inspektionen der Gemeinde

• Beratung zur Innen­architektur

  • Einrichtungsgegenstände
  • Einbauplanung
  • Einkaufsliste
  • Einkauf der Objekte
  • Warenannahme vor Ort
  • Installationsarbeiten
  • Endreinigung

• Verkauf und Marketing

  • Fotorealistisches 3D Renderings
  • Detailierte Grundrisspläne
  • Verträge mit Maklern
  • Verkaufsbrochuren
  • Webseite, Werbung
  • Beratung von Interessenten
  • Notarielle Kaufverträge

• Im­mo­bi­lien­management

  • Eigentümerversammlungen
  • Gebäudeverwaltung
  • Bankgarantien
  • Übergabe
  • Garantie und Gewährleistungsansprüche

Wir arbeiten für Privatkunden, gewerbliche Kunden, Unternehmen und Behörden. Als vertrauenswürdiger Partner beauftragen uns unsere Kunden mit der Bereitstellung von unabhängigem Fachwissen und organisatorischer Unterstützung vor Ort in Bereichen wie Immobilienerwerb, Planung und Entwurf, Bauaufsicht, Innenarchitektur und vieles mehr. Unsere Kunden profitieren auch von unserem überprüften und vertrauenswürdigen Netzwerk aus Partnerunternehmen und -handwerkern. Diese Partner bieten professionelle Fachkräfte, Qualität nach Industriestandard und dies zu konkurrenzfähigen Preisen.

Unsere Spezialisierung

Wir sind spezialisiert auf den UMbau bestehender Gebäude zu Mehrfamilienhäusern, Eigenheimen oder Boutique-Hotels. Wir hauchen alten Gebäuden ein wertvolles, zweites Leben ein, oft mit einer neuen Funktion. Zuallererst bewerten wir den verbleibenden wirtschaftlichen Wert eines bestimmten Gebäudes. Geschickt bauen wir dann so viele bestehende Strukturen (z. B. Wände, Keller, Dach) wie möglich in das neue Design ein. Dadurch gefährden wir weder die Grundrissgestaltung noch die Baukonstruktion. Das Lösen dieses komplexen Puzzles erfordert eine umfassende konzeptionelle Vision und technische Kenntnisse.

Aus unserer Spezialisierung ergeben sich drei Hauptvorteile für unsere Kunden:

1. Die Baukosten für den Kunden werden erheblich reduziert, indem bestehende Gebäudestrukturen, die noch einen beträchtlichen Wert besitzen, geschickt wiederverwendet werden.
2. Alle strukturellen Bauelemente, die historischen, künstlerischen und/oder ideellen Wert besitzen, bleiben erhalten.
3. Unseren Kunden wird eine umweltfreundliche Herangehensweise an die Bauarbeit ermöglicht, indem unnötiger Materialabfall und Schutt vermieden werden.

Unsere Herangehensweise

Unsere Herangehensweise an alle Immobilienentwicklungs- oder Umbauprojekte beinhaltet viel mehr Zeit vor Ort und weniger hinter unserem Schreibtisch. Daran halten wir uns vor und während der gesamten Projektdauer.

Unsere Anwesenheit vor Ort ermöglicht es uns, die notwendigen technischen und Umweltdaten zu sammeln, die wir für die Vorbereitung eines soliden und passenden Baukonzepts erforderlich sind. Sobald die Bauarbeiten anlaufen, können wir die Arbeit Dritter angemessen überwachen und koordinieren und uns täglich um alle Fragen und Problemen kümmern. Vor Ort können wir auch kurzfristige Entscheidungen über Entwurfsdetails treffen und somit das beste Gesamtergebnis erzielen.

Sie haben die freie Wahl

Unsere Ausgaben werden normalerweise mit den Einsparungen verrechnet, die sich für unsere Kunden ergeben. Wir vermindern erfolgreich das Risiko einer Budgetüberschreitung. Wir stellen sicher, dass unsere Kunden einen fairen Marktpreis für die beschafften Materialien und Arbeitskräfte bezahlen. Ganz abgesehen von der Zeit und Geld, die Sie sich sparen, wenn Sie die Arbeit an uns vergeben.

Wir bieten immer Vorab-Fixpreise an. Wir mögen keine versteckten oder variablen Kosten. Es gibt drei Preismodelle, zwischen denen unsere Kunden wählen können:

Festpreis pro Projekt

Wir berechnen eine Gebühr zwischen 7,5 % und 10 %, basierend auf den Gesamtkosten des Projekts.
Dieses Modell ist für Kunden geeignet, die einen Komplettservice wünschen. Sie möchten keine direkte, operative Beteiligung am Projekt und möchten die Arbeit an einen starken Partner vergeben. Sie schätzen ihre eigene Zeit und möchten nachts ruhig schlafen.

Festpreis pro übertragene Tätigkeit

Wir vereinbaren einen festen Pauschalbetrag für die Ausübung einer bestimmten Tätigkeit.
Dieses Modell ist für Kunden geeignet, die einen maßgeschneiderten Service wünschen. Sie möchten ein Expertenteam, das das Projekt gemeinsam mit ihnen entwickelt. Somit vergeben sie nur bestimmte Tätigten (z. B. die Entwicklung eines Innenarchitekturplans oder die Überwachung aller Bauarbeiten).

Festpreis pro Stunden

Wir berechnen einen Stundensatz von 125 €.
Dieses Modell ist für Kunden geeignet, die das Projekt selbst leiten möchten, aber gelegentlich fachkundige Beratung oder operative Unterstützung auf Abruf benötigen. Sie schätzen eine fachkundige zweite Meinung bezüglich ihres Projekts.

Urban van Stralendorff

Eigentümer / Technischer Leiter

Urban wurde als Sohn eines niederländischen Architekten in Schweden geboren. Er lebte und arbeitete in Stockholm, Kopenhagen und Amsterdam und war ständig in der Baubranche tätig. Er verbrachte über 20 Jahre damit, Häuser und historische Schiffe persönlich umzubauen und Filmsets zu dekorieren. Seine durch und durch praktische Erfahrung im Bauwesen ermöglicht ihm ein uneingeschränktes Verständnis für die Natur und die Herausforderungen von Bauprojekten.

Urban ist ein anerkannter und zertifizierter Bauträger, der in der österreichischen Handelskammer eingetragen ist.

Martijn Bos

Eigentümer / Wirtschaftlicher Leiter

Martijn wurde als Sohn einer niederländischen Unternehmerfamilie in Holland geboren. Er hat in neun Ländern gelebt, über 50 Länder bereist und spricht jetzt sechs Sprachen. Auf seinen ausgedehnten Reisen sah er viele Gebäude, Innenausstattungen und Wohnkonzepte. Martijns breitgefächertes Fachwissen verleiht jedem Projekt einen starken, kreativen Akzent.

Martijn besitzt einen Abschluss in Betriebswirtschaft (BBA) von der Amsterdam Polytechnic.

Elisabeth van Stralendorff

Kreativberater

Elisabeth wurde als Tochter einer Musikerfamilie in Österreich geboren. Sie studierte an der Goldsmiths University of London, und erhielt einen Abschluss der Bildenden Künste. Sie spezialisierte sich auf Textilkunst und hat sich in Japan einen Namen als unabhängige Künstlerin gemacht.

Danielle Koole

Beraterin für Innenarchitektur

Danielle wurde als Tochter einer niederländischen Familie geboren, die ein Unternehmen für Innenarchitektur besaß. Sie besuchte das Dutch Wood and Furniture College und absolvierte ein Studium der Innenarchitektur in Köln. Im Laufe der Jahre hat sie für viele renommierte Einrichtungs- und Lifestyle-Geschäfte gearbeitet, die berühmte internationale Designermarken verkaufen. Ihre Karriere hat sie von Amsterdam über Rotterdam nach Düsseldorf und, letztendlich, nach Dubai geführt, wo sie fünf Jahre lang als leitende Beraterin für Innenarchitektur gearbeitet hat und schlüsselfertige Projekte zum Abschluss brachte.

Soziale Verantwortung

Menschen

Wann immer es geht, arbeiten wir mit Fachleuten aus der Region. Wir beauftragen kleine und mittlere Familienbetriebe, die ihr Handwerk wirklich verstehen. Damit tragen wir zu ihrem Fortbestehen bei und sorgen dafür, dass sie ihr wertvolles Wissen bewahren und von Generation zu Generation weitergeben.

Umwelt

Bei allen unseren Projekten kommen umweltfreundliche, langlebige Materialien zum Einsatz. Außerdem bieten wir die neuesten Technologien an, um den Verbrauch von Energie und Wasser effzient zu steuern und möglichst gering zu halten. Dazu gehört unter anderem das Heizen auf biologischer Basis, etwa mit Sonnenkraft oder Holzpellets.

Design

Jedes Gebäude hat eine lange Lebensdauer. Deshalb legen wir größten Wert auf das Erscheinungsbild unserer Projekte. Für uns ist ein Haus nicht nur vier Wände und ein Dach. Uns ist bewusst, dass jeder Neu- oder Umbau eine Veränderung bedeutet für seine Umgebung und die Menschen darin. Und dazu möchten wir positiv beitragen.

Unsere Werte

Unabhängigkeit & Transparenz

Wir bemühen uns, unsere Kunden vollkommen unabhängig zu beraten und nur in ihrem besten Interesse zu handeln. Wir sind finanziell oder vertraglich nicht an Drittlieferanten oder Interessenvertreter gebunden, die unser Urteilsvermögen trüben oder einen Interessenkonflikt auslösen könnten. Wir gewährleisten eine vollständige Transparenz unserer Geschäftstätigkeiten.